不動産の財産分与で連帯保証人の問題が起きたらどうなる？

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財産分与で連帯保証人の問題が起きた時の対応策とは？

離婚ブログの著者は行政書士の辻雅清

【目次】

・離婚に伴い連帯保証人から外れたい
・新しい連帯保証人を探す必要がある

不動産の財産分与協議の時点で住宅ローンの連帯保証人になっている場合は揉める可能性が高いです。

不動産を購入する時点で離婚を考えている人はいません。
このことから住宅ローンの主債務者は夫、連帯保証人は妻となっているケースもあり得ます。

仮に離婚後も夫が自宅に住み続けることになった場合、
自宅から出る妻は夫に対して以下の主張をすることが予想されます。

妻「離婚するから連帯保証人から抜けたい。」
妻「離婚後に銀行から支払を求められる状況は避けたい。」

ただ夫婦間の合意だけで連帯保証人から外れることはできません。
銀行の承諾が必要となり加えて新しい連帯保証人を見つける必要があります。

新しい連帯保証人を見つける場合、以下の状況になりやすいです。

妻「連帯保証人を探してほしい。」
夫「わかっているけど少し時間がほしい。」

正直な話、連帯保証人を見つけるのは難しいです。
そして夫婦間協議が進まず膠着状態に陥る夫婦が多いです。

現実的に主債務者である夫の両親などを検討しますが現実的には難しいです。
当事務所でもこの問題にぶつかったご依頼者様は少数ですがいらっしゃいます。

以上のことから住宅ローンの連帯保証人になっている場合、
離婚協議が長引く可能性があるので長期戦を覚悟する必要があります。

余談ですが最近は連帯保証人になっている方は少ないです。
どちらかと言えば連帯債務やペアローンになっていることが多いです。

なお、連帯債務の場合は連帯債務からの脱退という方法もあるので銀行への相談をお勧めします。

連帯債務とペアローンは似ているようで異なる契約です。
自分がどちらの契約者かわからない場合は契約書などを確認してください。

連帯保証人を見つける以外の選択肢はあります。
それは融資先銀行以外の銀行で住宅ローンの借換をすることです。

借換とは購入時に借りた銀行をＡ銀行とした場合、
別のＢ銀行に夫が単独で住宅ローンの借換申込をすることです。

そして夫がＢ銀行の審査を通過した場合、
Ａ銀行の住宅ローンはなくなるので新しい連帯保証人を見つける必要はありません。

新しい連帯保証人を見つけるより住宅ローンの借換をする方が現実的だと思います。

最後に不動産の財産分与で住宅ローンが絡むと難しい問題になるので依頼の有無は別として１度は専門家へ相談することをお勧めします。

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